“房价的上涨是由住房短缺推动的,而住房短缺则是因为房价上涨。”
在刚刚过去了2020年里,大温地产市场可谓是创造历史,不管是大温地产局(REBGV)和菲沙河谷地产局(FVREB),去年的销量全都突破了历史最高记录。
因此,在新的一年中,大家都对地产市场充满了期待。
温哥华地产公司一位名叫斯基普沃斯(Kevin Skipworth)的经济学家,在分析了大温和菲沙河谷地产局的数据后,总结出了一份最新的报告。
在报告中他表示,如今加拿大移民激增,住房供应异常短缺,并且大胆预测,大温的住房成本将永远也不会下降。
加拿大没有足够的住房供应
根据加拿大统计局的数据,仅在2021年第三季度,加拿大就吸收了12.3万名移民,这是自1946年二战结束以来任何季度的最高水平,在2021年全年,加拿大更是吸引了40.3万名新居民。
斯基普沃斯称,根据先前移民潮的数据,有高达30%的加拿大新移民将立即或最终(通常在两年内)来到BC省,其中95%的人将来到大温。
然而,大温地区的住房供应目前却降至了历史最低水平。由于地方政府的原因,新住宅的建设没有跟上当地人口的步伐,更不用说满足每年十万新移民的需求了。
REBGV在2022年1月5日的报告中指出,新的一年开始,市场上只有5236个活跃的挂牌。董事会指出,这是30多年来的最低上市水平。
斯基普沃斯表示,大温市场和加拿大其他地产市场一样,目前面临的一个根本缺陷就是房屋严重缺乏。
房屋将继续昂贵
对此,斯基普沃斯表示:“大温哥华地区的每一个购房者、卖房者和租房者将面临的一个现实情况是,这里的住房成本永远不会下降”。
斯基普沃斯说:“房价的上涨是由住房短缺推动的,而住房短缺则是因为房价上涨。”
这是怎么一回事?
斯基普沃斯解释道,目前温哥华、列治文、西温和惠斯勒的独立屋的基准价格都超过了200万,被房价惊到了的屋主们不愿意将他们的房子挂牌,因为他们根本不知道自己能搬到哪里去。
大温向来就不是一个容易负担得起的市场,房价贵上天并不让人意外,斯基普沃斯称,“在加拿大没有更好的地方可以居住了”。
在2021年12月,加拿大房地产协会发布的预测称,2022年房屋的平均价格可能会出现7.6%的年度增长,地产协会说这是一个“有点保守”的预测。
联邦政府还想对房屋再收一些税
除此之外,可能还有更多的税务。
一家由加拿大抵押贷款和住房委员会资助的BC省机构正在向政府提议,呼吁对价值超过100万加元的房屋,每年征收附加税。
文件中建议,对价值100万至150万的房屋征收0.2%至0.5%的附加税;对价值150万至200万的房屋征收0.5%的附加税;对价值200万及以上的房屋征收1%的附加税。
这份报告虽说没有什么实质性的进展,但一时间还是掀起了轩然大波。
这项征税是为了控制住需求,旨在抑制市场上的活动。可斯基普沃斯认为,针对需求方的措施显然不是长久之计。
目前真正需要做的,是努力增加供应,并需要是有实质意义的增加。
斯基普沃斯在报告当中总结到,在2022年,买家将继续挣扎,虽然1月和春季可能会出现新房上市高峰,但这还是远远不够的。
对于想在今年买房的人来说,这可能并不是个好消息。
网友留言评论