炸锅！房价下跌温哥华买房更难，竟要年入超23万

根据房地产贷款资讯网站 Ratehub 的最新统计报告显示，尽管房价已经相比 2 月最高峰时期有了明显了回落，包括在房价最高的区域大温、大多等地，房价都有相当的降幅，然而，对于买家来说，想要买房却变得更加困难。
在温哥华想要买房，到底需要多少收入才能实现？

报告分析指出，尽管房价已经相对放缓，但由于从 3 月开始的加息，使得贷款利率大幅上升，这就使得想要买房的买家购买能力下降。
根据 Ratehub 的统计，相比 3 月时期的贷款所需家庭收入，6 月想要买房申请贷款时所需的平均家庭年收入已经额外上涨了 1.8 万加元。
Ratehub 联合首席执行官兼 Canwise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示：在每个城市，由于抵押贷款利率上升导致的压力测试更高，购房者需要更多的收入来购买普通房屋。
一般来说，当压力测试增加 1% 时，一个家庭能够获得的抵押贷款金额就会减少 10% 。因此，Laird 表示，由于贷款利率的不断上涨，只有房价进一步大幅下跌，才能抵消更高压力测试的影响。
否则，尽管房价下降了，如今的购买力仍然远远不够。
从全国来看，相比 3 月时的水平，6 月想要买房的人家庭年收入需要额外增加 $8,660 到 $35,760 元，才能保持之前低利率时期的贷款额、实现与当时同等的购买力。
从全国来看，需要额外增加收入最多的区域是 BC 省的维多利亚，按照截止到 6 月底的利率水平，如果想要达到 3 月时期的贷款额和购买力，年收入需要额外增加 $35,760，温哥华紧随其后，位居全国第二高水平，需要额外增加年收入 $31,730 才能实现同等购买力。
相比之下，加拿大其他地区的购房者所需额外增加的年收入则都低于 2 万加元。
家庭收入多少够在温哥华买房？
Ratehub 报告中指出，以温哥华平均房价 $1,235,900 为例来计算，按照 2022 年 6 月抵押贷款利率 5.21% 为参考，以首付 20% 为例、预计抵押贷款为 $988,720，此外还考虑到大约 4000 加元的年度地税和每个月 150 元的供暖费的因素。
这就意味着如果按照均价购房，买家的家庭年收入需要达到 $231,950 才能符合贷款要求。
但在今年 3 月时，虽然当时的房价更贵，但由于当时的利率便宜，只有 3.14%，使得购房者的家庭收入仅需 $200,220 即可满足这一贷款要求。
相比之下，6 月购房所需的家庭收入要比 3 月多出 $31,730，意味着买家的家庭收入需要增加 16% 才能实现。在维多利亚这一比例更是高达 23%。
按照 Ratehub 的数据，在加拿大所有城市中，只有曼省的温尼伯和阿省的埃德蒙顿，房价水平能够让家庭年收入五位数工资的人负担得起。
埃德蒙顿的买家需要年收入 $86,770 ；在温尼伯，家庭年需要标准更低，只需 $78,270 。
上述两个城市的平均房价分别为 $409,300 和 $360,900 。
除了温哥华，多伦多是唯一一个购房者需要年收入超过 20 万加元的城市。根据 RateHub 的数据，在该国人口最多的城市——大多伦多，以 $1,204,900 的均价购房，所需的家庭年收入为 $226,500。
更多详细数据请参考下图：

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