加国房价为啥贵？超90%新建房居然都卖给了他们

加拿大的房屋价格可负担性之差早已不是新闻，但对于加拿大房价为什么这么贵、而且越来越贵，各种分析数据和原因有很多。

最近加拿大统计局公布的 2021 年人口普查数据显示，加拿大租房生活的家庭比例正在大幅增长，相比房屋拥有者的增长速度高达超过 2 倍。从 2011 年到 2021 年，租房的家庭数量增长了 21% 以上。相比之下，拥有住房的家庭数量在同一时期仅增长了 8%。

由于买房成本不断高升、使得加拿大房主在人口比例中正在不断下降。

造成加拿大租房人数不断增加、购房门槛越来越高的一个重要原因，就是市场中新增的房屋供应大部分流向了投资者，只有很小一部分是流向真正有住房需求的群体。

统计显示，过去几十年来，加拿大新建房屋中的三分之一被投资者买走，也就是房东们所有，而这些房东们将房屋出租再赚取租金收益。

这种激增起始于 2001 年。

人口普查数据显示，2016 年至 2021 年建造的房屋中，租户占据的比例跃升至40.4%。与 2011 年至 2015 年建造的房屋相比，增加了 11.9 个百分点，比 2001 年至 2005 年的房屋增加了 80%。

2001-2005 年是租住单位数量最少的一个阶段，新房被房东买走的数量正式从那里开始攀升。

从过去 100 年的历史来看，加拿大新建房屋用于出租的比例一直就相当可观。除了 2001-2005 年期间租用比例跌至22.7%、2006-2010 年租用比例在24%之外，其余所有时期租房比例都超过 25%。

虽然 2016-2021 年期间的比例超过 40%，但历史上还有一个时期比例甚至超过了这个数字，那就是 60 年代的租赁房热潮。

在 1961 年至 1970 年间建造的房屋中，44.5%的房屋都是由投资者买走再出租。

不过分析指出，60 年代的情况与现在的加拿大投资住房情况是大不相同的。

现在的新房主要是共管式公寓。购买是由低利率杠杆撬动资金债务来完成的。租户的租金成为房东偿还抵押贷款的主要来源，而房产的不断升值，使得房东变得越来越富有，而租户的支出成本则越来越高。

加拿大最新的人口普查数据显示，投资者一直在寻找新的供应。然而，这并不是什么新鲜事，今年初房地产市场最火高潮时期，统计局的数据就发现，在加拿大最热门的主要城市中，新建房屋供应中超过 90% 都被投资者购买。

加拿大央行的数据也指出，史无前例的低利率水平使得投资者迅速占领市场，在竞价抢房中战胜首次购房者、把真正需要住房的群体挤出市场。

而加拿大皇家银行 RBC 的高管还解释说，根据该银行的贷款申请情况来看，投资者正在越来越多的取代首次购房者、成为住房购买者的中坚力量，但 RBC 认为，这并不是什么好现象。

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