可能吗？加国房价再降近7成，人们才能负担得起

根据加拿大议会预算官（PBO）和加拿大皇家银行（RBC）的最新报告显示：按照目前的房价，即使继续下跌，但由于贷款利率上升，加拿大人只会更加负担不起买房的费用。

据星报报道，周四公布的加拿大预算官的房价评估显示，加拿大8月平均房价比普通家庭能够承受的房价大幅度高出67%，而RBC的报告称，中位家庭需要将其收入的60%用于拥有房产的支出！这对加拿大人来说，是一个巨大的压力。

尽管今年2月-8月的房价下跌了7%，但情况仍然没有改变。预算官称，2月份全国平均房价比两年前依旧要高出50%以上——2022年2月，全国房屋平均价格达到已经839,600元的峰值，比2020年2月的551,100元上涨52%；随后价格下降了7%，到8月份降至777,200元。

但评估显示，随着利率的上升，这样的价格对于普通家庭来说，仍然非常难以承受。预算官使用国际货币基金组织开发的一种方法，来检查加拿大特定城市的家庭借贷能力和购买房屋的能力，表示8月份被认为对普通家庭而言可负担的房价应该为464,952元。

且数据还显示，这个差距是自2021年12月开始越来越大，当时全国平均房价比普通家庭所能承受的价格高出约45%，而今这一差距扩大到67%。

同样刚刚发布的加拿大皇家银行报告也显示，从买家自身的负担能力来看，目前加拿大的购房压力，已经达到历史极值，从未如此难以负担。

皇家银行表示，加拿大中位家庭需要花费其收入的60%来支付拥有房屋成本。对于住在多伦多和温哥华的人来说，这个数字更是分别飙升至83%和90%。

RBC和预算官Yves Giroux都将情况恶化归因于抵押贷款成本上升，因为加拿大央行连续提高利率以降低高通胀。要知道从今年3月以来，央行已将基准利率提高了整整三个百分点，达到目前的3.25%，且预计10月仍将继续激进加息。

加息自然导致需要贷款买房的买家成本上升，进而导致房地产市场放缓。RBC报告称：加拿大央行自3月以来的加息活动已为购买房屋的抵押贷款增加了数百元，且预计可负担性问题将在今年年底前达到顶峰。

单好消息是，普遍低迷的市场，为为未来的住房可负担性改善奠定了基础，而根据预算官建模也做出预测，到今年年底房价可能会从冬季的峰值下跌12%至23%。

8月销量跌逾八成

事实上，由加息引发的房地产市场低迷已经愈演愈烈，根据建筑业和土地开发协会(BILD)的报告，多伦多地区8月份的新建公寓和独立屋销量较去年水平暴跌逾80%，远低于10年平均水平。

但房价却是上涨的，新建独栋住宅，包括独立屋、半独立屋和镇屋的基准价格达到约$186万元，比2021年8月高出22%，新建公寓价格同比上涨11%，达到近$119万元。

BILD首席执行官David Wilkes说，由于借贷成本上升，需求出现了停顿，但低库存和住房供应的持续支撑着高房价，“在其他需求减弱的市场，你往往会看到价格下降。但在房地产市场没有这种情况，因为人们认识到中长期供应必须增加以平衡市场。”

数据显示，多伦多地区8月份售出的533套新公寓，同比下降83%，比10年平均水平低61%。

2023第一季度将陷经济衰退

不仅仅是房地产情况恶劣，整体经济形势都不容乐观，有经济分析员预测，加拿大于2023年第1季会陷入经济衰退，国民生产总值（GDP）可能会收缩约3％。

总部位于澳洲的全球金融服务供应商麦格理集团（Macquarie Group）经济部主管David Doyle表示，加拿大目前仍未陷入经济衰退，但可以确认的是，加拿大将很快迎来经济衰退，现预计进入经济衰退的时间为2023年第1季。预期在衰退期间，加拿大的GDP会录得大约3％收缩，失业率会上升至5％。

Doyle表示，加拿大的情况会十分严重，因为通胀已越来越高，经济衰退是不可以避免的。

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