三成房奴分分钟破产 央行行长揭示楼市真相
| 周四（12月15日），加拿大央行在审视金融体系所面临最大风险之后公布了报告结果，报告称有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高，不符合贷款资格。 今年，为了抑制过高的房价以及维护健康的房地产市场，政府采取了一系列的政策，例如，在温哥华地区开征15%的房产转让税。随后，联邦政府财政部宣布，海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策，这意味着即使是出售自住房，外国公民也要缴纳房地产资本增值税。 贷款方面也开始缩紧。联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试，并且提供收入证明，才能拥有贷款资格，而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。新政还规定，抵押付款加上房产税和公用事业的总成本不得超过借款人总收入的39%。此外，门槛也提高了，原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化。 但央行表示，虽然有了这些措施，但购房者仍然源源不断地涌入加国房市。而实际上这些贷款人并不一定有还贷能力，因为根据他们的收入，如果他们的本金低于20%，如果贷款总额至少是他们年收入的450%，那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。 而坏消息是，在多伦多，几乎有超过一半的高利率借款人，是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人，在多伦多，这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延，例如奥沙瓦和汉密尔顿。而在温哥华，有39%属于这个高危人群。 央行指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况，在过去三年中增长了一倍多，具体到数字，则是由约10%增加到约25%。 全国而言，在过去的一年间，接受高比率抵押贷款的人群中，有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格，换句话说，有1/3的人分分钟有破产的风险！ 就在央行发布报告的同一天，加拿大房地产协会的报告显示，过去一年平均房价上涨了7%，在11月达到489,591加元。 央行警告，现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍，是史上最高纪录了。央行行长波洛兹（Stephen Poloz）称，在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价继续上涨，但不足以支撑整个经济。
央行行长揭示楼市真相加拿大人债务比例G7国家中第一 据加拿大统计局周三发布的一份报告指出，加拿大人债务负担持续攀升，第三季度达到破纪录的200万加元，家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。 但波洛兹认为，联邦政府在秋季推出的政策措施，将在未来对高负债问题产生建设性的影响。央行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。 |
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