为了应对发烫的GTA房市及持续飙升的房价，联邦财长莫奈（Bill Morneau）近期将与安省财政厅长索萨（Charles Sousa）和多伦多市长庄德利会面，商讨遏制房价及提高居民房屋负担能力之策。

三级政府的头头脑脑尚未聚在一起，业界和学界已经发出警告，政府在拟定政策之时一定要小心谨慎，否则可能面对意想不到的，甚至是与政府期望相悖的后果。

多伦多大学商业经济专业的华裔教授Lu Han（下图）警告说，政府在制定政策时一定要非常非常小心，因为任何一项政策都是向民众发出的信号，因此决策者要充分考虑公众对相关政策和措施的反应，否则就有很大的潜在的经济风险。

她举例说，比如升息就是一个极好的例子，一旦利率提高就会产生一系列的连锁反应，不仅降低房屋需求，而且会大幅减少经济活动，从而影响到整个经济系统。

在政府考虑的政策选项中，安省财政厅长索萨表示会在新的预算案中推出相关措施，其中对海外买家收税也是选项之一；多伦多市长庄德利也拟出台针对空置房屋收税的措施。

但这位华裔教授不认为这些措施会有多大效果。她说在温哥华和世界其它城市起到作用的措施在GTA地区未必有效。更重要的是，迄今为止也没有足够的统计资料说明海外买家在GTA房屋交易中扮演了举足轻重的角色，如果贸然下结论而且采取打击海外买家的措施，这个潜在风险太大。

安省房屋游说团体Generation Squeeze的创始人Paul Kershaw博士则向政府建言，政府如果要对房市交易征税，不应该仅仅针对海外和国内的投资者，而是应该针对那些依靠倒房或炒房发财致富者。

他说众所周知，长期以来政府仅靠征收收入税来获取税款，但经济不景气，大家收入增长有限，故政府的税源也受限制。而房价则不断飙升，不知多少人通过房屋炒卖赚了大钱，因此政府只要向这些倒房或炒房发财致富者征税，不仅可以减轻税收的压力，而且会立即收到遏制房价的效果。

除了税收政策之外，这位博士还建议GTA的各市改变城市规划条例，鼓励更高密度的房屋建设，以此来满足大多地区仍然相当旺盛的房屋需求。

城市规划专家Sean Galbraith最近在接受CBC新闻网采访时也有类似观点。他说按照城市规划条例，多伦多几乎有40%的地块只许建独立屋，这个条例极大地限制了多层楼房的建设，也使得多伦多的新屋建设及供给跟不上需求。

他说希望市府改变城市规划条例，让市内建设更多的三层、四层以及小型公寓。比如说让北约克等区有更多的Parkdale，这样就不愁新屋供应跟不上需求。在多伦多，Parkdale是以公寓集中且管理有方闻名的社区之一。

对炒卖房屋者收税并非Kershaw博士首次提出，此前已经有多位经济学家就有类似看法：

满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）曾经表示，政府要从需求端着手，打压头脑越来越热的买家，采取措施让他们的头脑冷静下来。他说增加供给无疑耗费时日，但遏制需求却是可以立即见效的办法。他多次直言GTA房市有泡沫，政府要尽快采取行动。

就在三月底，加拿大丰业银行（Scotiabank）两位资深经济学家向政府建言，控制房价不应向海外买家征税，而是应该向GTA市场上翻云弄雨、推波助澜的炒房者及投机者开刀，要征税就找他们！虽然这不是一个长期的治本之策，却会是一个立即见效的办法。