加拿大各大城市房价高企，随着市场逐渐疲软，很多市民选择在自己居住的城市租房住，同时在较小的城市买房做投资。

住在多伦多，买在圭尔夫和汉密尔顿

Allison Humphries三年前开始在家办公，那时开始她意识到自己在多伦多的小公寓无法承担居所和办公室的双重用途，于是她决定把公寓租出去。

当时多伦多的房价已经几近“天文数字”， Humphries 还有两年才能还清房贷，她不想在这个时候卖掉房子。

一番搜索过后，她将目光锁定在Corktown一栋两层的 row house上，该镇屋不仅位于多伦多历史悠久的市中心区域，甚至还有一个后院。

“这房子有house的感觉，但是又没有那么大，房子太大的话我会有点晕，” Humphries说。她目前独居，是一家数字市场推广公司的战略副总裁。

将自己的condo租出去，她就有足够的钱把这个新居所租下来，这样操作就让她在不增加成本的前提下，换到更大的居住空间。

Humphries在今年五月份还清了condo的房贷，随后就卖掉了。现在她正打算投资新的房产，只是不再考虑多伦多。

“多伦多房子已经是天价，”她说，“房价这么高，还能涨到哪儿去。”

Humphries目前考虑的是圭尔夫和汉密尔顿，这两个地方被房地产分析人士认为有巨大的升值潜力。

租在哈利法克斯，买在帕斯伯勒

Terri McCulloch的故事很相似。九年前，因为工作原因她来到哈利法克斯。她最初住在自己买的condo里，位置在该城市郊区。她工作的地方在哈利法克斯市中心，因此每天通勤时间为40分钟。她开玩笑说，大多数新斯科舍人无法忍受这么长的通勤时间。

人人梦寐以求的哈利法克斯半岛上，任何一幢在售在房子都价格不菲，因此她决定试试租房。

今天，她没有后悔自己的选择。她现在居住在一幢历史悠久的房子的二楼。位置距工作地点就几步路的距离，而且尽享水滨的美丽景色。她还不用担心有吵闹的邻居，因为这栋房子的一楼是律师事务所。

“我住在这儿就感觉和住在自己的房子里没两样，”她说。

同时，McCulloch将自己之前在帕斯伯勒的老房子租出去了，那个房子位置在哈利法克斯以北两小时路程的地方。

她搬去哈利法克斯的时候，新斯科舍的房地产市场并不景气，只有几个买家对房子感兴趣，但是出价都没有她当初的买价高。

反而，McCulloch每月把房子租出去能有 $750，足够支付房子的所有花费，包括打理花园。

一直持有这处房产，意味着她可以在退休后回去住，或者在价格再度上升后卖掉。

她在哈利法克斯的condo也租出去了，租金除了支付按揭贷款，还小有盈余。

买房出租：资深房地产投资者的建议

加拿大人如果在自己居住的城市买不起房子，那么可以考虑在房价比较便宜的地方购买房产，先上路再升级不失为一个好方法。

加拿大国家消费金融公司的CEO Ann Kaplan认为，除此之外，买了租出去还是安然度过房市和经济起伏的好方法。 Kaplan本人已经逐渐在温哥华、维多利亚和多伦多投资有七套住宅和商业地产，他对想通过购买投资房进入房产市场的人有如下几点经验和建议：

明确自己想要出多高的价，如果房价高于这个，果断放弃。因为是购买投资房，不急着住，因此不必着急出手。先做好调查，把需要的文件都准备齐，以免offer被接受后再去银行担心贷款的问题。只出自己想出的价格，如果拿不到，就放弃。这个策略帮助Kaplan拿到了非常好的价格。

一步一步来。Kaplan是从小投资起步，当时她和丈夫不确定是在温哥华还是多伦多定居，因此就把温哥华的一个小房子租出去了。“我们尝到了出租房子的甜头，”她说。那之后，她开始慢慢拓展，经常咨询更有经验的地产投资者，向他们请教。和这些人聊一个小时，分享他们的经验和建议。

找到好租客，不要给他们加租。好租客是关键，她说。一旦发现好租客，一定要让她/他高兴，留住他们，即尽量不要给他们加租。Kaplan还允许租客进行小范围维修，不需要事先和她打招呼，事后从租金里扣除花费即可。

如果买condo，要加入业主委员会。一旦考虑购买condo，要先核实相关法规，确保允许出租物业。同时，要知道法规是随时可能更新的，自己虽然不住在里面，但是要知道哪些事情是法规允许的，对这些信息更新要及时掌握。确保自己是业主委员会的成员，因此在决定事项时拥有投票权，对最新的法律规定保持知情。

做长期打算。你投资物业就意味着收益是在未来产生的。不要一直担心市场波动，Kaplan说。每年，用房租收入最大限度地支付按揭预付款。一旦还清房贷，就可以用资产净值进行下一个投资。

商业地产也可以考虑。“对商业地产的考虑要思维宽一点，”Kaplan说。可以分组给三四个租户的小户型商业住宅可以带来很多收入。申请商用房按揭贷款时，银行考虑更多的是你能挣多少租金，而不是你的首付有多少。如果租金能够覆盖每月还的贷款，就只需要很少的首付款。

如果选择住在自己买的房子里，可以考虑把房子的一部分出租。 这样做不仅有助于更快还清贷款，而且当你换房时，这是个很好的增加净值的方法。要记住，预算时要把房产转让税和中介佣金考虑进去。