2018年对加拿大房地产市场而言是艰难的一年，因为联邦按揭贷款压力测试以及利率上升，已经将置业者的购买力消耗殆尽，同时也让潜在买家不敢入市。而这样的情况到目前为止，仍然没有任何实质性的改进，令楼价和成交量陷于低迷。

受此影响，加拿大房地产协会(CREA)预测今年房屋总销量只有45.82万个单位，同比下降11.2%，而明年还会再跌0.5%。与销量大幅下跌相比，房价的跌幅较小，只下跌4.2％至48.86万元，不过明年有可能会反弹1.7%至49.68万元。

在全国的市场来说，卑诗省尤其是温哥华的市场受影响最大，因为它还受针对度假、投机和外国买家的省级政策。

卑诗省房地产协会的数据显示，该省正在经历一年的大幅下滑，从去年年末至今销售量下降23.6％，交易总额也下跌23％至524亿元。

加拿大央行(BoC)表示打算继续提高利率直到保持中立，即暗示它们打算既不刺激也不抑制通货膨胀。这意味着从目前的1.75％上升到2.5至3.5％之间，将需要至少再加息5次，使按揭贷款实质上更加昂贵，并进一步挤压那些受到压力测试负面影响的人。

然而，近期美中贸易战加剧，以及阿尔伯达省油价暴跌，迫使加拿大央行采取更具保护性的立场。在10月份加息之后，它选择按兵不动，并放弃所有具有前瞻性和强硬性的语言。

央行行长波洛玆(Stephen Poloz)表示，虽然经济仍处于良好状态，但全球范围内的波动性仍然存在风险，尤其是影响贸易和国际投资的关税增加。

地产协会方面预测，银行发放的按揭贷款将会继续减少，主要原因就是压力测试。加拿大按揭贷款和住房公司的第二季度报告显示，2018年新按揭贷款数量下降至20.5万宗，同比下降11.9％。而且压力测试还遏制按揭贷款市场的竞争，使贷方减少向那些不能换贷款来源的人提供较低的续约率的动力。

其次，租金将继续上涨。虽然多伦多待售房屋的价格增长率已大幅度减缓，但平均租金成本却在不断攀升。根据多伦多房地产委员会的第3季租赁报告，该市平均一睡房单位现在的租价为2163元，同比增长9.5％。

就全国来说，2018年2睡房单位租金平均上涨3.5％，其中卑诗省(温哥华增加 5.5％)和安省的涨幅最大(多伦多增加5.2％)。