温哥华15%税收新政实施后，意想不到的状况
| 今年夏天骄阳似火，天气炙热灼得人心烦，可是比起加拿大房地产的热度，这就不算什么了。为了给房地产降温，2016年8月2日，卑诗省开始正式对购买大温房地产的海外买家额外征收15%的物业转让税，以期达到稳定大温地区房地产市场的作用。然而房地产市场在当前令人炫目的高位，这些言论和措施的出台，让许多人感觉房地产市场有些摇摇欲坠的感觉。 其实，不必杞人忧天，全球房产都处于上升的派对中，何时曲终人散无人可知。 温哥华楼市一直是购房者热衷投资的选择之一，这也让温哥华房价居高不下甚至经历了两位数的增长。仅2016年6月，大温地区平均楼价比去年同期上涨11%超过一百万，而与十年前相比价格更是翻了一倍之多。这样疯狂的增长，让许多名人政客跳出来指责是这些年大量涌入的中国热钱炒热了温哥华的房地产市场。 对此，城市发展研究所（Urban Development Institute）总裁兼首席执行官Anne McMullin却保持不同意见，她指出：“房价居高不下的真正问题在于整体楼市的供需不平衡，而并非海外买家拉高了房价。” Anne McMullin表示：“根据卑诗省政府的统计数据显示，2016年6月10日至7月14日，大温地区仅11%的房屋交易新业主来自海外。尽管所占比例不低，但这个数字并不能支持过去十年大温地区楼市爆发式的增长。”因此也进一步论证海外买家不该背锅！ 投资。”
Anne McMullin说：“我承认，有一些加拿大人会为政策叫好，但也有一些加拿大人（其中包括一些对加拿大经济做出重要贡献的人）会对此感到不满，因为这项突如其来的政策伤害了他们合作伙伴或者投资方。而且我估计后者至少占到10%。”
两周过后
据温哥华地产局8月份刚刚公布的销售数据，7月大温地区房屋总成交量为3226套，相比去年7月份的3978套下降了18.9%，比今年6月的4400套下降了26.7%。
根据MLS（Multiple Listing Service，即房源共享平台）系统数据，大温地区7月份房屋基准价（针对所有类型房屋）为930,400加元，比去年7月份上涨了32.5%，比今年6月上涨了1.4%。 房屋销售量虽然在下降，但房屋的价格却还处于上升的趋势！
许多经济学家指出，真正驱动楼市上涨的元凶是市场供应不足以及宽松的按揭政策和较低的贷款利率。而在今年早些时候， Capital Economics的经纪学家Paul Ashworth就表示他支持这一观点，信用评级机构穆迪也得出了同样的结论，指出比起海外投资需求的扩张，住房的供应不足才是导致大温房价上涨的真正原因。 与此同时，一些专家指出：“大温楼市并不存在所谓的泡沫。" 根据诺贝尔奖获得者经济学家Joseph Stiglitz的理论，泡沫的定义是“某种高价商品的价格今天所以在高位的原因是投资者相信该商品的价格明天会更高，而不管其它因素是否支撑这一高价”。 也就是说，泡沫的行程离不开疯狂的炒作，而这一现象在温哥华并未发生。而住房供应量的不足才是导致温哥华房价上涨的最终原因。2016年6月温哥华住房库存总量不足10年平均水平的一般，而自2014年起库存量就一直低于这个数字。 事实上，一些经济学家和学者就指出供应不足导致楼市上涨，而政府规划部门则考虑到土地的稀缺性从而减少了新住宅物业的开发。
当今市场是一个全球化的市场，一个企业甚至一个国家要长远发展，都离不开国际上的合作。
与国际伙伴合作，最终受益的还是加拿大自己！经济稳步上升是城市发展的大前提！
同时，“政府需要做的是平衡人们对房屋的供给和需求的关系，如增加可供给房屋数量，加快房屋流通速度等等。而不是赶走国际合作伙伴，让经济变糟。”到底怎样的政策才能真正促进卑诗省房地产的和谐与稳定，也许简蕙芝该好好想想了！！！ |
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