加拿大中央银行星期三(12月5日)宣布维持其1.75%的基准利率。回顾2018年，共计上调利率3次，有专家预测利率慢慢趋向平稳状态。虽是如此，置业时关于利率的选择问题，一直都是大家议论的焦点。年底了，到底是浮动还是固定贷款呢?

其实这个问题，要分为两个层面看：浮动利率是以中央银行的基准利率为核心，而固定利率贷款则以国债市场的收益率为核心，浮动和固定所参照的是两个指标。这两个指标可以是方向一致的，也可以是相互矛盾的，关键看央行的货币政策，还有贷款者博弈的决心。除此以外，还要考虑一些因素。从浮动利率的角度看，只要央行不提高基准利率，浮动利率就是有利的。每当利率上升时，固定利率按揭贷款需求激增。

由于申请浮动利率的人减少，最近各个贷款机构都在宣传浮动利率按揭。 5月份出现了低至2.45%的浮动利率，同时贷款机构提高了固定按揭贷款的利率。在这种变动的情况下，有专家建议，浮动利率更有吸引力。多伦多综合抵押贷款规划公司分析了15家贷款公司的按揭利率，发现固定利率和浮动利率之间的差距大到1个百分点，五年浮动利率为2.45%，五年固定利率为3.39%。该公司总裁拉罗克(Dave Larock)对《多伦多星报》说：“这是一个安全范畴，5年浮动利率需要上涨超过(1个百分点)才会比固定利率更昂贵。”

选择固定利率会让人们明确的知道近期自己需要支付多少利息，一般用作投资物业，如此以来租金可以更稳定，而浮动利率则会变换莫测，单纯为了自己省钱，也不能抵税，一般用作自住房。或者借的钱比较多的房产上，又对一点利率差别非常敏感的人，都会选择5年浮动。所以，关于利率的选择还是需要结合自己的实际情况做决定，才会更安全，更适合自己的需求。