去年全国平均屋价回落逾4%，创出20多年来最大跌幅，但有经济师指出，实际表现并非如表面般不济。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association )市场报告显示，12月份全国平均屋价472,000元，与去年同期相比，下跌4.9%。

整年来说，全国屋价回落幅度收窄至4.1%。由于这是1995年以来的最大跌幅，惹来市场关注是意料中的结果。

不过，根据满地可银行资深经济师Robert Kavcic，全国均价下跌，可能是成交侧重价格较平的物业所导致。

这名经济师指出，不同价格档次物业成交份额改变，导致屋价跌势夸大。

事实上，多伦多及温哥华这两个市场屋价较高，成交量的减少，对全国屋价的表现会造成显着的影响。

加拿大地产协会在报告中亦指出，剔除大多伦多地区及大温哥华地区不计，全国平均屋价减少几乎10万元。

这名经济师表示，去年全国大部分地区屋价表现不佳，但也未如新闻报道般不济。他预期，今年楼市呆滞市道可能扩大及持续下去。